Quinta - Barrio Campos El Toledano

? Parque San Blas – Oportunidad de Inversión Estratégica en San Rafael Activo inmobiliario de alto impacto, con 6 hectáreas en total 4 ha forestadas con un bosque de 90 años y ubicación privilegiada a solo 7 km del centro de San Rafael, en consolidada zona residencial de casas quintas. Una propiedad con identidad histórica —desarrollada originalmente en la etapa posterior a la Segunda Guerra Mundial— que hoy representa una plataforma ideal para proyectos turísticos, residenciales o mixtos. ? Datos Clave para Inversores • Superficie total: 6 hectáreas • Casa principal: 450 m² cubiertos • Piscina olímpica histórica: 12 x 25 m(en desuso ) • 2 hectáreas libres aptas desarrollo inmediato • Acceso por calle El Toledano (callejón de 16 m de ancho) • Zona residencial consolidada • Entorno natural de alto valor paisajístico Valor Diferencial Pulmón Verde Consolidado Bosque implantado de aproximadamente 90 años (eucaliptus, pinos, acacias y especies varias), generando: • Microclima propio • Privacidad natural • Potencial para proyecto eco-sustentable • Alto atractivo turístico En una ciudad en expansión, disponer de 6 hectáreas forestadas a solo minutos del centro posiciona este activo como reserva estratégica de suelo. Potencial de Desarrollo El predio permite múltiples esquemas: Desarrollo turístico • Hotel boutique • Lodge de naturaleza • Complejo de cabañas premium • Centro de eventos Proyecto residencial exclusivo • Barrio cerrado de baja densidad • Subdivisión en lotes quintas Proyecto mixto • Gastronomía + eventos + hospedaje • Club deportivo / recreativo Refuncionalización histórica • Puesta en valor de la piscina de 12x25 • Recuperación de glorieta y parque histórico como atractivo diferencial Infraestructura Existente La casa principal de 450 m² puede: • Funcionar como casco principal del desarrollo • Convertirse en hotel boutique • Utilizarse como clubhouse o sede administrativa Cuenta con: • Calefacción central por radiadores • Biblioteca con estufa a leña • Área de servicio independiente • Suite principal + dormitorios adicionales • Ambientes amplios aptos reconversión Además: • Glorieta histórica • Pérgola • Parrillas • Horno de barro • Cochera y espacios de guardado Concepto de Inversión Parque San Blas no es solo una propiedad:Es tierra estratégica dentro del radio urbano ampliado.Es historia con identidad local.Es escala suficiente para un proyecto de impacto.Es pulmón verde con valor ambiental y comercial. En un mercado donde la tierra bien ubicada tiende a escasear, esta propiedad representa una oportunidad de adquisición con fuerte potencial de revalorización a mediano y largo plazo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT 23-31188163-9, Monteagudo 38, San Rafael